Росреестр подсказал белгородцам порядок изменения вида разрешённого использования земельного участка

Белгородцам рассказали о порядке изменения вида разрешённого использования земельного участка. Управление Росреестра по Белгородской области сообщило, с учётом увеличивающегося интереса у собственников земельных участков к различным видам использования имеющихся квадратных метров, управление напоминает жителям региона о том, как изменить вид разрешённого использования с учётом действующего законодательства. 

Зачастую, такая процедура актуальна владельцам земель населённых пунктов, которые хотят эксплуатировать свой участок, к примеру, под коммерческое использование. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации собственник земельного участка может изменить вид разрешенного использования земельного участка самостоятельно в случае, если в населённом пункте утверждены правила землепользования и застройки. При этом, собственник должен учесть следующие условия:

- самостоятельно выбрать вид разрешённого использования земельного участка можно из перечня основных видов разрешённого использования, указанных в градостроительном регламенте территориальной зоны, в пределах которой расположен земельный участок. Также, выбрав основной вид разрешённого использования, собственник земельного участка дополнительно может выбрать вспомогательный вид разрешённого использования (перечень видов также содержится в градостроительном регламенте).

- земельный участок должен соответствовать установленным предельным (минимальным и максимальным) размерам земельного участка для выбранного вида разрешённого использования. 

«Например, если у собственника имеется земельный участок, и он хочет выбрать вид разрешённого использования «под объекты торговли» с целью строительства на нем магазина, он прежде всего должен обратить внимание на соответствие площади определенным требованиям. Если метраж его участка меньше минимально установленного, выбрать вид разрешённого использования «под объекты торговли» будет невозможно», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Екатерина Быкова. 

Поэтапный процесс изменения вида разрешённого использования выглядит следующим образом. Собственнику необходимо:

- выяснить утверждены ли правила землепользования и застройки на территории населённого пункта, в границах которого расположен земельный участок;

- уточнить, в границах какой территориальной зоны расположен земельный участок. Для этого необходимо обратиться лично или посредством портала «Госуслуги» в администрацию муниципального образования муниципального округа (городского округа), на территории которого расположен земельный участок, с просьбой предоставить информацию о принадлежности земельного участка к той или иной территориальной зоне. Администрация выдаст письменное заключение в виде официального письма или справки;

- выбрать из перечня видов разрешённого использования территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок, тот вид разрешенного использования, который будет соответствовать не только предпочтениям собственника, но и вышеуказанным условиям;

- получить письменное согласие залогодержателя (банка) на изменение вида разрешённого использования земельного участка, если земельный участок находится в ипотеке. Для внесения в ЕГРН сведений о новом, выбранном виде разрешённого использования собственнику земельного участка необходимо подать соответствующее заявление в Управление Росреестра по Белгородской области посредством личного посещения МФЦ либо электронных сервисов. 

После внесения в ЕГРН изменений в части вида разрешённого использования земельного участка для собственника будет подготовлено соответствующее уведомление. Выбранный вид разрешённого использования будет отражаться в выписках из ЕГРН о земельном участке.